ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

      г. Балашиха                                                                                                                                                 "___" __________ 2018 г.

 

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Аметист», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального директора Жигалкина Сергея Александровича, действующего на основании Устава и лицензии №1619 от 03.07.2018г. на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами с другой стороны, и _________________________________________________________________________________________

                                                         (фамилия, имя, отчество гражданина)

________________________________________________________________________________________,

        (указать  всех   собственников   помещения(й)   на  правах   общей   долевой собственности),

являющегося (щихся) Собственником(ами) жилого(ых) помещения(й), общей площадью _______ кв. м, расположенного (ых) на _____ этаже  ____-этажного многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. Северный,  д.№______, кв.№ _______(далее Многоквартирный дом) на основании________________________________________________________________________________

                                (документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение)

N _____________________ от "___" ______ ___ г., выданного _____________________________

___________________________________________________________________________________

                      (наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документ),

именуемый в дальнейшем «Собственник», вместе именуемые  в дальнейшем "Стороны", заключили   настоящий   Договор   управления Многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

 

1. Общие положения

1.1. Настоящий  Договор  заключен на основании решения общего собрания собственников  помещений  в Многоквартирном доме. (Протокол общего собрания №____ от "_____"_________201____г.)

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами и иными законодательными актами Российской Федерации, Московской области, нормативными и правовыми актами  города Балашиха.

 

2. Предмет Договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику, другим законным пользователям помещениями Собственника, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

2.2. Собственник обязуется оплатить оказанные услуги и выполненные работы в сроки и в порядке, предусмотренные действующим жилищным законодательством и настоящим договором.

2.3. Выполнение работ и оказание услуг Управляющей организацией по настоящему Договору регулируются гражданским законодательством. Сроки и порядок выполнения работ регулируются дополнительными соглашениями Сторон настоящего Договора.

2.4. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении 1 к настоящему Договору.

 

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, с наибольшей выгодой в интересах Собственника и  в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора,

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложением 2 к настоящему Договору

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и другим законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение (на места общего пользования);

д) газоснабжение

е) отопление (теплоснабжение).

Для достижения данных целей от своего имени и за счет Собственника  заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4. При наличии технической, правовой и кадровой возможности предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.1.5. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги.

По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.

3.1.6. В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ требовать от Собственника помещения в согласованном порядке доплаты части, оставшейся от установленной им платы нанимателю (арендатору) если она меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором.

3.1.7. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма (п. 3.1.6).

3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, возникшие на общем имуществе Многоквартирного дома в сроки, установленные законодательством РФ.

3.1.9. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, если меньший срок для ответа не установлен законодательством Российской Федерации.

3.1.11. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем общедоступного размещения соответствующей информации, в том числе и  на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.12. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ.

3.1.13. Обеспечить доставку Собственникам платежных документов не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.14. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и иным общедоступным способом, в том числе на информационных досках в многоквартирном доме.

3.1.15. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или лиц совместно проживающих с Собственником, выдачу  сведений о жилом помещении, выписки из паспортной картотеки и иные  предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.16. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.17. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.18. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.19. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарных год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. В соответствии с требованиями стандарта раскрытия информации размещать отчеты о выполнении Договора за истекший календарных год на официальном сайте управляющей организации.

3.1.20. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника, если такой ущерб причинен в результате повреждения общего имущества Многоквартирного дома. В случае, если ущерб помещению(ям) Собственника причинен в результате действий третьих лиц, либо его причинение не связано с повреждением общего имущества многоквартирного дома, составляется дефектная ведомость только на основании дополнительного Соглашения с Собственником.

3.1.21. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.22. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, направляются на текущий ремонт общего имущества, выполняемого по настоящему Договору.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Использовать самостоятельно, в случае возникновения аварийной ситуации, средства, предусмотренные на текущий ремонт, для ликвидации аварии с последующим уведомлением Собственников о наличии аварийной ситуации. При аварийной ситуации обязательно составление документа (акта), подтверждающего наличие аварийной ситуации;

          3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.4. Истребовать компенсацию  понесенного ущерба в связи с нарушением Собственником положений настоящего Договора и жилищного законодательства.

3.2.5. С целью исполнения обязательств по настоящему договору заключать гражданско-правовые договора с третьими лицами (о сотрудничестве, совместной деятельности, управления и проч.) В указанных в настоящем пункте случаях отвечать за действия третьих лиц как за свои собственные.

3.2.6. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и Управляющая организация располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, Управляющая организация вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

Срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по настоящему договору установлен до десятого числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией. Размер пени за несвоевременную оплату услуг указывается отдельно.

3.3.2. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

к) согласовывать с Управляющей организацией проведение работ по переустройству и перепланировке помещения.

3.3.3. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов за свой счет либо сверх платы.

3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(их) помещении(ях), включая временно проживающих;

- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.7. Не парковать свой автомобиль на газонах,  дворовых детских площадках, а также внутриквартальных и внутридворовых дорогах, на пешеходных дорожках, если они мешают проезду специальных транспортных средств (пожарных, милиции, скорой помощи, газовой службы, МЧС и уборочной техники), а также на канализационных люках, местах прохождения теплотрасс и канализации.

3.3.8. Допускать в помещение  представителей Управляющей организации, а также специализированных предприятий, имеющих право работы с установками электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения:

- для устранения аварий и неисправностей, возникших в процессе эксплуатации жилого помещения Собственника и общего имущества многоквартирного дома;

- для проведения профилактического обслуживания и ремонта;

- для осмотра инженерных сетей, устройств и оборудования, приборов учета и контроля.

3.3.9. В соответствии со ст.9 Федеральным законом от 27.06.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», Собственник подписанием настоящего договора дает свое согласие  на  обработку Управляющей организацией  его персональных данных (персональных данных лиц, получивших право владения и пользования, право собственности на помещения Собственников в установленном порядке) и передачу этих данных платежным агентам  с  целью  обеспечения надлежащего  исполнения  Собственниками своих обязательств по настоящему договору.

3.3.10. В случае убытия Собственника  на длительное время, самостоятельно перекрывать вентиля на внутриквартирных подводящих сетях холодного и горячего водоснабжения и газового оборудования, а также сообщать Управляющей организации контактные телефоны, по которым можно связаться с Собственником или его доверенным лицом на случай возникновения аварийной ситуации в жилом помещении Собственника.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД,

3.4.2. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с законодательством РФ.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.4.6. Сообщать Управляющей организации номер телефона, контактное лицо, для обеспечения доступа в помещение Собственника на случай аварии при его отсутствии.

 

4. Цена Договора и порядок расчетов

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за содержание и  ремонт общего имущества дома определяется на общем собрании Собственников с учетом предложений Управляющей организации.  Если Собственники на общем собрании не приняли такое решение, то к Собственникам  размер платы применяется на уровне платы, установленной органом местного самоуправления для муниципального жилья.                                                                                                                     

4.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, указанные в п. 4.2 настоящего Договора, может быть изменен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, с учетом нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, а также соответствующих нормативно-правовых актов государственных муниципальных органов по управлению в сфере ЖКХ.

4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет Управляющей организации не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным.

4.5. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией (платежным агентом) Собственнику не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

4.6. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.7. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.9. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.10. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.11. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт за счет Собственника.

Такое решение принимается с учетом предложений Управляющей организации и определяет следующее: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.12. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.13. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

4.14. План текущего ремонта и финансирование данных работ согласовывается с Советом многоквартирного дома.

 

 

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.3 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

5.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе произвести доначисление платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим лицам, и должны быть оплачены Собственником, а также обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

5.4. Предупреждения (уведомления) об ограничении, приостановлении предоставления коммунальной услуги, вручение актов о фактическом проживании потребителей, актов о вывозе крупногабаритных и строительных отходов за счет Управляющей организации и прочих фактических действиях, доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом. В случае  уклонении Собственника  от подписания акта проверки (предупреждения, уведомления), такие документы считаются надлежаще врученным, если они подписывается представителем Управляющей организации  и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий в порядке, установленном законодательством.

5.6. Возмещение убытков и совершение иных выплат в качестве санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору не освобождает Стороны от исполнения неисполненных или исполненных ненадлежащим образом обязательств.

5.7. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику ее действиями (бездействием), совершенными во исполнение решений Общего собрания собственников, при условии, что данные решения приняты не по предложению Управляющей организации.

5.8. Управляющая организация не несет материальной ответственности за несоответствие параметров теплоносителя температурному графику в случае решения Администрации городского округа о введении графика ограничений подачи газа и воды или отключения  отопления ранее установленного срока.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в случае, если такое неисполненное либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

При возникновении таких обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.10. Действие обстоятельств непреодолимой силы приостанавливает течение срока исполнения обязательства, в отношении которого указанные обстоятельства возникли, на срок, который может считаться разумным, исходя из сути обязательства.

 

6. Порядок заключения, изменения и расторжения Договора

6.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Настоящий Договор может быть расторгнут:

6.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 30 (тридцать) календарных дней;

б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора, в случае, если Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

6.1.2. По соглашению Сторон.

6.1.3. В судебном порядке.

6.1.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти.

6.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации, если не определен его правопреемник.

6.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

6.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы.

6.2. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

6.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

6.4. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

6.5. Стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи и факсимиле подписи (воспроизведенное механическим способом с использованием клише).

 

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

 

8. Срок действия Договора

8.1. Договор заключен сроком на ____________________ и вступает в действие с момента фактического оказания услуг Управляющей организацией с « ____ » ________ 201___ года.

8.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

 

9. Заключительные положения.

9.1.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

9.2. Все изменения и дополнения к Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

9.3. Все то, что не оговорено настоящим Договором, регулируется действующим законодательством РФ.

Приложения:

1. Состав общего имущества Многоквартирного дома.
2. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
3. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

4.Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования.

5. Согласие на обработку персональных данных.
6. Обязательство.

 

10. Реквизиты и подписи Сторон

Управляющая организация: ООО «Аметист» Юридический адрес: 143922, Московская область, г. Балашиха, мкр. Заря, ул. Гагарина, д.5-5а, лит.192, пом.3            ИНН 5001118861 КПП 500101001 ОГРН 1185053004740 Расчетный счет 40702810100000149424 Банк, в котором открыт расчетный счет ПАО «ПРОМСВЯЗББАНК», доп.  офис №28 Корреспондентский счет 30101810400000000555 БИК 044525555   Генеральный директор /Жигалкин С.А./   «_____»________________________20     г.

Собственник: _____________________________________________ ______________________________________________                                (фамилия, имя, отчество) ______________________________________________ ______________________________________________                                          (адрес)   тел.:__________________________________________ Паспортные данные: серия _______ N_____________ выдан: _______________________________________ ______________________________________________                                         (когда, кем) ______________________________________________                                (подпись собственника)   «_____»___________________20     г.

 

 Скачать договор

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3